Starterslening kan verkeerd uitpakken

donderdag 28 oktober 2010

D66 wil meer woningen voor starters. Als meer starters een woning kunnen kopen is dat goed voor de verkoop van woningen en voor de doorstroming op de verstopte woningmarkt. De gemeente wil de starter stimuleren op de woningmarkt bij de aankoop van het eerste huis. Zij doet dit door het verstrekken van een gemeentelijke lening aan de starter van maximaal 35.000 euro boven op de maximaal verkrijgbare hypotheek bij de bank.

Die extra lening hoeft de eerste drie jaar niet afgelost te worden. Als na drie jaar de extra lening nog niet kan worden afgelost, bijvoorbeeld omdat het inkomen niet is gestegen, kan de periode van drie jaar worden verlengd. Juist hier ligt de zorg van D66. Immers de Autoriteit Financiële Markten (AFM) die toezicht houdt op de banken heeft recentelijk een Rabobank op zijn vingers getikt omdat deze een te hoge hypotheek verstrekte aan starters. Zij zouden immers de komende drie jaar aantoonbaar meer gaan verdienen.

De gemeente Amersfoort wil nu zonder zelfs deze laatste eis, van verwachte inkomensstijging, de extra lening wel verstrekken. Met andere woorden de gemeente Amersfoort rekt nu de kredietruimte van de starter op tot boven de wettelijke grens van het AFM die geldt voor de bankensector.
Hebben we dan niet geleerd van de Amerikaanse huizenmarkt en de crisis? In deze tijd stijgen de prijzen nauwelijks van de koopwoningen, integendeel ze dalen eerder. Is het dan wel verstandig om (over het algemeen jonge) mensen de gelegenheid te bieden om zo maximaal te lenen? Zijn er geen andere middelen om hetzelfde doel te kunnen bereiken?

Een goed voorbeeld in de ogen van D66 is bijvoorbeeld de koopgarant-regeling van de woningcorporatie. De starter kan zelf een korting op het aankoopbedrag kiezen. Er bestaat de zekerheid dat de woning teruggekocht moet worden door de corporatie waarbij winst of verlies wordt gedeeld.
Met de huidige waardedaling van huizen gebeurt het regelmatig dat mensen die gaan scheiden hun huis niet meer kunnen verkopen voor het bedrag waarvoor ze het hebben gekocht. Er zijn schrijnende voorbeelden van in o.a. Vathorst. Daar biedt een koopgarant-regeling meer zekerheid.

Andere suggesties van D66:
* Meer huurwoningen
* Meer betaalbare huurwoningen
* Goedkopere koopwoningen bouwen
* Meer “koopgarant"woningen (www.koopgarant.nl)
* Herontwikkelen kantoorpanden

D66 wil graag meer woningen voor starters maar dan wel op een verantwoorde manier.